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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

北區位於台中市發展最早的4期重劃區，因為土地稀有，學校、綠地、商圈、交通機能兼具，是台中市自成一格最獨借錢易借特的成熟生活圈，吸引了惠宇、德鑫、新御、勝美等建商進駐推案。目前每坪開價在30至42萬元，產品規畫從小坪數到中、大坪數都有，搶攻首購族與換屋族群。

台中地產商表示，北區目前有捷運綠線G7站興建中，加上曉明女中、衛道中學等明星學校、立人學區9年完全教育加持，中清路、文心路交匯處方圓之內都成了熱門區域，近年來房價齊漲，也是台中市房價最保值的區域之一。

其中，去年進場的「惠宇清朗」案，基地位於中清路與北平路口，是北區成熟、熱鬧的市區。北區素有「吃在北平、穿在天津」的說法，北平路一向是北區的小吃美食重鎮，周邊住宅與人口稠密，由於精華土地釋出量並不多，已有多年不曾推出新案，「惠宇清朗」案規畫55坪均質產品，每坪開價33至36萬元，推出以來頗受區域客青睞。

此外，「人文天璽」與「勝美上境」案，搶攻首換及換屋族市場。「人文天璽」規畫41至54坪產品、3至4房，每坪開價35至39萬元；位於文心路4段的「勝美上境」，規畫57至81坪土地貸款試算，是北區坪數最大的換屋型產品，每坪開價34萬元起。

至於鎖定首購族的「德鑫雙捷奏」與「新御馥御」，產品規畫1至3房，最小坪數是18坪，以低總價吸民間信貸引小資族購屋；「新御馥御」案規畫2至3房，無論單身、小夫妻都很適合。

其中，新御建設為知名建築師創立的新品牌，累積20多年厚實底子的專業規畫根基，選地哲學特別獨鍾市中心精緻小品美地，希望以最合理的價格，展現最時尚優質的生活品味，讓年輕人留居在大都市不必出走。在北區最精華地段推出30至35坪，均質20戶人文御宅，目前銷售已破5成。

新御建設總經理王銘山表示，位於台中市北區陜西東一路的「新御馥御」，基地面積雖然僅有145坪，規畫18戶住宅與2戶店鋪，總銷2.4億元，鎖定首購族。由於該案近文心捷運G7站，周邊生活機能強、公園綠地多，推出以來深受區域客青睞。

值得一提的是，新御建設雖然是新品牌，但本身就是建築師的王銘機車借款經驗山，擁有身經百戰的建築規畫背景。

新御建設經理金良杰表示，「新御馥御」新成屋預計10月底前完工，產品規畫2至3房，適合單身貴族重隱密、兩人世界享寧靜，加上鄰近明星學校，幸福快樂不離城。金良杰強調，為了減輕年輕首購族的負擔，祭出「買房送車位」，總價798萬元起。

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